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El proceso de compra

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El proceso de compra

Las gestiones que hay que realizar para garantizar que la operación de compraventa se lleve a efecto correctamente.

 

 

  • LA COMPRA

   

 

    Una vez hayamos encontrado la vivienda que encaje en todas nuestras necesidades, y como paso previo a realizar la compra y a cualquiera de sus tramites, hay que recopilar una serie de información que nos proporcionara la situación legal del inmueble.

 

 

 

Esta información es: 
   

 

    -. Nota simple del inmueble del registro de la propiedad. La nota simple proporcionara información importante como por ejemplo quien es la propiedad del inmueble, si tiene o no deudas, o hipotecas, si esta dada como garantía para un pago, si se puede o no vender, si hay algún proceso judicial abierto contra ella, etc.

 

    -. Comunidad de vecinos. Es recomendable contactar con el presidente de la comunidad de vecinos a la que pertenece el inmueble, o con el administrador de fincas, por si hubiera recibos o derramas pendientes.

 

    -. Impuestos de carácter municipal. Hay que informarse en el ayuntamiento la posible situación con respecto al pago de los tributos de carácter municipal que le gravan, como el I.B.I., antes llamado contribución urbana, puesto que como en el caso de las deudas por impagos de las cuotas de comunidad es una deuda que pertenece al inmueble y no a quien la haya causado con lo que una deuda de este tipo puede llegar a derivar en un embargo del inmueble por el ayuntamiento y su posterior venta en subasta publica, con lo que nos veríamos privados de nuestra casa por una deuda que no hemos contraído nosotros. Esta responsabilidad del inmueble no es infinita teniendo el límite de los cinco últimos años de deuda.

 

    -. Certificación catastral. Es recomendable solicitar una certificación catastral que es la que nos da los datos gráficos y descriptivos del inmueble, donde aparecen la referencia catastral, las superficies, el valor catastral, cartografía, linderos, etc., y que se puede necesitar en la notaría si en las escrituras anteriores no aparecen estos datos.

 

    Una vez cerciorados todos los datos relativos a la titularidad y al propio bien, y decidida la compra, el siguiente paso antes de realizar la compraventa propiamente dicha será la entrega de unas arras o señal, documento que preparará el API con la garantía de su intervención profesional.

 

    Para la firma de contrato de compraventa y la elevación a escritura pública, habrá que preparar toda esta documentación que asímismo nos ayudará a recopilar el API, tanto para la gestión de la hipoteca, como para que en la notaría preparen las escrituras, posteriormente se procederá a la inscripción en el Registro de la Propiedad, que, aunque no es obligatorio por ley, es muy recomendable, ya que aunque no perjudica a terceros a los propios que puede perjudicar es al nuevo propietario mismo, y que en el caso de que haya hipoteca será obligado por la entidad ya que el inmueble actúa como garantía del pago.

 

 

 

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